Seniorenzentrum am Harz – Pflege mit Herz und Zukunft 

Das Seniorenzentrum „Neuer Hof“ umfasst 60 Einzelzimmer, die jeweils mit einem privaten Bad, modernen Möbeln und optionalem WLAN ausgestattet sind. Die Räumlichkeiten sind rund um einen liebevoll gestalteten, immergrünen Garten angelegt, der als Treffpunkt und Erholungsort dient. Neben den Zimmern stehen großzügige Gemeinschaftsbereiche, eine Bibliothek und ein Therapieraum zur Verfügung, die das Angebot für die Bewohner abrunden.

Vor dem Erwerb der Immobilie wurde ein umfassendes Gutachten erstellt, und bereits zahlreiche Maßnahmen am Objekt durchgeführt. Das Gebäude befindet sich heute in einem guten Zustand, wobei die Planung für die Laufzeit weitere Investitionen vorsieht, um die Qualität nachhaltig zu sichern. Im Zuge dessen finden derzeit finale Abstimmungen zwischen dem Betreiber und dem Immobilieneigentümer über die geplanten CapEx-Maßnahmen statt, die auf eine langfristige Wertsteigerung und funktionale Optimierung der Immobilie abzielen und durch die bereitgestellten finanziellen Mittel des Eigentümers abgesichert sind. Dieses solide Fundament gewährleistet Stabilität und eine hohe Wertschöpfung.
Das Seniorenzentrum bietet aktuell 60 vollstationäre Pflegezimmer und verfügt über eine moderne Vollküche für bis zu 100 Personen sowie einen kleinen Friseursalon. Dank der positiven Resonanz von Krankenhäusern in der Umgebung konnte das Zentrum neue Bewohner gewinnen, während Personal und Bewohnerschaft erfolgreich aufgestockt werden. Die Heimaufsicht begrüßt die neue Betreiberschaft und hat das überarbeitete Konzept ausdrücklich gelobt. Die anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen sind klar definiert und werden ohne Unterbrechung des laufenden Betriebs durchgeführt.

Mit diesem umfassenden Ansatz legt das Seniorenzentrum den Grundstein für eine zukunftsträchtige Entwicklung und ein stabiles Investment.

Anleger partizipieren variabel am wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie: Sie erhalten laufend eine Beteiligung am Nettoerlös aus der Verpachtung („Anleger-Pachtüberschuss“) sowie im Falle eines Verkaufs der Immobilie oder einzelner Einheiten einen Anteil am Nettoverkaufserlös.

Die progn. Gesamtrendite im mittleren Szenario liegt bei durchschnittlich 

6,25 % p.a.

Progn. Gesamtrendite	6,25 % p.a.
Progn. Anleger-Pachtüberschuss	4,48 % p.a.
Progn. Anleger-Verkaufsrendite	1,77 % p.a.

*Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung. Es besteht ein Totalverlustrisiko.

Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt rasant: Laut Statista wird bis 2030 ein Anstieg auf über 5 Millionen erwartet, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,1 % entspricht und den erhöhten Bedarf an  Pflegeeinrichtungen aufzeigt.³
Vor diesem Hintergrund bietet das Projekt „Bad Lauterberg! Seniorenzentrum“ Anlegern erstmals die Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte Pflegeimmobilie in der malerischen Harz-Region zu investieren.

Mit diesem Vorhaben wird ein neu erschlossener Markt zugänglich, der auf die stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigen Pflegeplätzen reagiert.
Anleger profitieren bei diesem Projekt variabel vom Erfolg des Projekts. Es umfasst sowohl die Verpachtung als Pflegeimmobilie als auch den potenziellen Wertzuwachs und Erlös beim Verkauf am Ende der Laufzeit. Dieses duale Beteiligungsmodell bietet attraktive Chancen in einem Wachstumsmarkt mit Zukunft.

Die prop Projekte Partner GmbH wurde von Sebastian Reccius, Björn Peickert und Patrick Holze gegründet, die zuvor gemeinsam die DEUTSCHLAND.Immobilien Gruppe im Jahr 2008 ins Leben gerufen hatten. Dieses Unternehmen entwickelte sich zu einem bedeutenden Marktplatz für Anlageimmobilien und arbeitete mit rund 5.800 Vertriebspartnern zusammen. 

Nach dem Verkauf von DEUTSCHLAND.Immobilien an die MLP Gruppe im Jahr 2019 entschieden sich die drei Gründer, ihre Expertise im Bereich Immobilienentwicklung weiter auszubauen, und gründeten die prop Projekte Partner GmbH. Mit diesem Unternehmen fokussieren sie sich insbesondere auf die Entwicklung von Wohnraum im Gesundheits- und Pflegebereich und setzen dabei auf innovative Konzepte, das zwischen ambulanter Pflege und stationären Einrichtungen angesiedelt ist.

Innovation und Beständigkeit in der Seniorenpflege

Cernova, eine Tochtergesellschaft der Emptio-Gruppe, vereint langjährige Erfahrung mit innovativen Lösungen im Pflegesektor. Das Unternehmen hat sich zum Ziel gesetzt, Senioren ein sicheres und liebevolles Zuhause zu bieten – mit individueller Betreuung und ganzheitlicher Versorgung.
Dank fundierter Expertise und einer klaren Zielausrichtung entwickelt Cernova maßgeschneiderte Pflegekonzepte und setzt diese effizient um. Durch kontinuierliche Anpassung an Marktveränderungen sowie höchste Qualitätsstandards schafft das Unternehmen nachhaltige Lösungen, die sowohl wirtschaftlichen Erfolg als auch maximale Kundenzufriedenheit gewährleisten.

„Unser Handeln basiert auf den Grundwerten Würde, Individualität und Lebensqualität. Wir fördern die Selbständigkeit und Eigenverantwortung unserer Bewohner und schaffen eine Atmosphäre des Respekts und Wohlbefindens. Durch interdisziplinäre Zusammenarbeit gewährleisten wir eine ganzheitliche und hochwertige Betreuung, in der sich Bewohner, Angehörige und Partner gleichermaßen gut aufgehoben fühlen.“